よくあるご質問

確かにそうかもしれません。住宅事業部ではテレビＣＭや折込チラシ、またインスタグラムやYouTubeなど、外に向けての露出が多いので、住宅会社だと思われてしまうようです。ホームページも、住宅事業部と、この建築事業部のページは別にありますが、検索サイトでは住宅事業部が上に来てしまいます。
しかし、実は住宅は私たちの売上の全体からすると4割で、賃貸マンションや事務所、医療福祉施設や工場倉庫などを手掛ける建築事業部の売上が5割を占めます。建築の分野では山口県NO.1企業で、福岡県は進出して20年弱ですが順調にシェアを拡大しています。

お店であれ、事務所工場であれ経営者の皆さんの頭の中には事業展開の様々な計画（夢）が渦巻いていると思います。どのような建物がいいのだろう？どのくらいかかるだろう？それらを、あいまいな段階から並走してご相談に対応する事ができます。思い立ったらまずご一報ください。

対応できます。実際、３割のお客様は土地探しをお手伝いしながら徐々に計画を詰めていらっしゃいます。土地の形状や広さによって、計画物の階数や駐車場の台数が制限されます。是非土地探しからお申し付けください。

相談に費用は掛かりません。具体性を帯びてきた段階で、費用のご相談をさせていただきます。

さまざまです。早いもので3ヶ月で方向性が決まるものもありますし、土地探しからだと1年以上かかる場合もあります。

通常、建設会社は本格的な設計部門を有していません。つまり、施工会社として「受注」を行う会社がほとんどです。しかし、安成工務店は、社員の約22%が設計に携わるという、珍しいスタイルの建設会社です。これは設計・施工を一貫して提供したほうが、お客様にとって満足度が高く、且つ責任の所在も明確になると考えられ、会社の方針の一つです。いわば、設計事務所と施工会社が合体した会社とお考え下さい。

アフターフォローの大切さは我々が山口県・福岡県といった限られた地域で事業をするうえで最も重要視している部分です。年に2回の定期訪問以外でも迅速対応しています。

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに使用する工法です。逆梁工法で床スラブが梁の下部あるため、床下に約60㎝の空間を確保することができます。これを大容量の床下収納に使用できるため、あたかも部屋数がもう一つ増えたような利便性が特徴です。また、給排水管のメンテナンスが向上し、将来、時代の変化に即して間取りを変更するリフォームも容易になります。

現在の建築基準法においては躯体は100年は保つと言われています。しかし、外壁の劣化など定期的なメンテナンスは必要となるため、賃貸経営を始めるにあたり収支計画に中長期での修繕計画も加える必要があります。

新築時の家賃を維持するためには、定期的なメンテナンスや新しい設備の導入などがとても大切です。また、費用対効果をしっかりと検証する必要があります。この部分は豊富な経験を有するスタッフがご説明します。

相続税対策や節税効果などの税法上のメリットを得ることができます。

マンションの大きさや共用部分の設備状況により異なりますが共用照明やエレベーター管理費、定期清掃費など維持費は必ず必要となります。収支計画を立てる際に見落としが無いか確認することが大切です。戸建て借家は共用部が無いので維持費はほとんどかかりません。

一般的に公的年金の他に定期収入を得る方法としてマンション経営（1室から複数室まで）が有効と言われています。これは安定性に優れているからであり、仮に古くなり収入が見込めなくなっても土地の価値が大きく減少しないことによるものです。

当社では　資産活用大学『福岡夢倶楽部』と『不動産相続の相談窓口』という2つの勉強会を開催しています。弁護士、税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナーなど外部から講師の先生を世呼び、タイムリーでより実践に近い内容となっています。
セミナー情報ページからお申し込みください
https://yasunari-kenchiku.com/information/category/seminar/#point

福岡銀行、西日本シティ銀行、山口銀行、北九州銀行、西京銀行などご紹介できる金融機関が複数ございます。計画図、収支計画書を作成の上、一緒にプロジェクト内容を説明し融資手続きをさせて頂くことも可能です。

既存の入居者様との立ち退き交渉、転居先の斡旋、引越しのお手伝いなど、トータルでお任せ下さい。また、退去後は解体工事や滅失登記手続きなどすべてに対応できます。

建築事業部で、計画図や見積書を作成するだけでなく、グループ会社の不動産会社と連携して家賃査定を行います。また、豊富な経験から初年度経費や正確なライニングコストの積算を含め賃貸経営における重要な項目を網羅したより精度の高い収支計画書を作成し提案します。更に土地探しから賃貸マンション経営までトータルで対応させて頂きます。

用途は時代と共に変化する場合と変化しない場合とがあります。いずれにしても借家やアパートは年数が経過すると価値を減少させます。適宜、改修する手もありますが、大幅なリニューアルが良い場合もあります。まず、現状を確認させていただくところから始めます。

私たちは、RC造、S造、木造などあらゆる構造に精通しており、また豊富な実績も有しています。それぞれ良いところもありますし、計画規模に応じて最適なアドバイスをさせて頂きます。

投資コストもマンションに比べ安価で、市場に戸建借家そのものが少ないためとても人気があります。そのため賃料も通常の２～３階建てアパートと比較して3割程度高く設定することが出来ます。

木造アパートの最大の懸念事項は家賃の下落率です。それと比べて戸建賃貸は、戸建であるため音の問題を気にしなくて良いことや駐車場からすぐ玄関に入れる点や、デザイン性に優れた都会的な外観などで人気です。家賃収入もそれだけ安定しているといえます。

戸建て借家は相続時には容易に分割可能なためとても有利と言われています。例えば２階建ての4戸の1体となったアパートを相続するには共有という方法しか有りませんが、戸建て借家であれば２戸を１戸づつ分割して相続可能です。

まず、土地がどこにあるか？また、どのような土地か？　現状を確認させてください。例えばGoogle Mapなどの地図情報で教えていただくだけでも、簡単な確認はできます。その上でファーストアドバイスをさせて頂きます。

50坪であれば戸建て借家2戸、100～300坪であれば戸建て借家や賃貸マンション、500坪以上であれば医療モールや福祉施設、更に広い土地は商業店舗を複数集めた商業モールなど多様な土地活用策を有しています。50坪以上無限大に対応可能です。

弊社と勉強会を通じて連携の取れる会社が全国にあります。弊社が計画してその会社を実務者として紹介することも出来ます。

仮にお持ちの土地が狭いとしても隣地を合わせて活用する方法があるかもしれません。まずはお気軽にご相談ください。

状況を確認させてください。様々な土地活用実績のある弊社であれば、もっとよい条件でお借りする事が出来る可能性がございます。まず、査定をさせてください。

土地の有効活用をお考えであれば、現在何に使っておられても構いません。状況を教えて頂ければ、豊富な経験から適切なアドバイスをさせて頂けると思います。まず、お問い合わせください。

スーパーやドラッグストア、ホームセンター、更には専門的な小売店舗、飲食、アミューズメントなどすべての業種における当該地域への出店希望会社様へアクセス可能です。リーシングは私どもにお任せください。

現状、山口県、福岡県を得意としています。ケースバイケースですが、全国どこでも今後対応してく予定です。2022年現在千葉県でクリニックモールを運営計画中です。

可能です。弊社の関連会社である㈱くりえいとが大店立地法関係の届け出代行業務を行っています。安心してお任せください。

可能です。多くの勤務医の先生方はいつか開業してご自身の理想の医療を行いたいと思っていらっしゃいます。しかし、仕事をしながら開業準備をすることは大変です。何から始めて行けば良いかも分からないかもしれません。私たちは、AからZまですべてにわたり丁寧に伴走します。是非、ご相談のご一報をお待ちしております。

安成工務店では、先生のお考えに基づき、土地を購入し、医院を建築所有されるお手伝いもできます。また、土地を事業用借地したり、建物も弊社が所有しお貸しする方法など、様々な対応が可能であり、それが強みです。

可能です。居住系施設は豊富な賃貸マンションの設計施工経験と医療福祉系施設の経験がありますので、どのような計画にも対応可能です。構造も、RC造（鉄筋コンクリート造）、S造（鉄骨造）、木造と用途に合わせて提案できます。医療福祉施設のみならず高齢者介護施設、障害者介護施設など豊富な経験があります。医療福祉施設全般に渡り対応ができます。