安成工務店のプロジェクト事例

下松医療モール プロジェクト(山口県下松市)

平成31年(2019年)、下松市に約1082.3坪の医療モール「下松医療モール」をプロデュースした。安成工務店の18箇所目(当時)となる、商業開発事業の事例。

プロジェクト概要

下松市で医院を開業したいとのご依頼をいただいたことから、下松医療モールの開発は始まりました。

このケースでは、複数の医院と薬局で構成された「下松医療モール」は2019年にオープンしてから、地域の皆さまに必要な施設となっています。

 

プロジェクト概要

・土地の面積が足らず…。

今回の医療モールの計画には、敷地面積約1,000坪が必要であり、物件発掘の中で一番のハードルとなった。

下松市内を土地調査を行ったところ、は約500坪の借地用地(赤枠)の情報を入手した。しかし、立地条件は良かったものの、借地面積が不足しており、医療モールとして開発は難しいと思われた。

・計画地周辺で土地が見つかったものの…

更に敷地調査を進める中で、すぐ近くの土地の売買情報を入手しました。それが、西側の土地(緑枠)と南側の土地(青枠)であった。西側の土地(緑枠)は医療モールとして一体利用ができず、南側の土地(青枠)は接道が取れないため建物が建てられない条件であった。

しかし、医療モールでの土地活用方法を見直し、西側の土地(緑枠)は従業員駐車場として使用、南側の土地(青枠)は借地用地(赤枠)と一体利用を行い、前面道路につながる道を作り、接道の許可を取得。合計約1,000坪の土地活用を行うことが可能となり、医療モールの開発をなりました。

・敷地の有効利用。

弊社は事業用借地させて頂いた土地に、皮ふ科と整形外科と薬局の配置を行い、出店者様の希望の建物を設計・建築しました。駐車場を一体利用することにより、ゆとりある駐車場が取れ、多くの患者様にご利用いただいております。

開発概要

所在地

山口県下松市瑞穂町

事業主

株式会社 安成工務店

構造

鉄筋造他

敷地面積

約3,577.9㎡(1082.3坪)

主な施設

医療施設

出店数

3店舗

駐車場

53台

周辺地図

〒744-0075 山口県下松市瑞穂町1丁目6

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