安成工務店のプロジェクト事例
伊倉商業開発 プロジェクト（山口県下関市）
プロジェクトの概要
伊倉地区へのS銀行様の支店移転のための用地探しから伊倉商業開発は始まりました。
当然S銀行の支店用地のみの手当を行い、建設・引渡しというケースもありますが、なかなか土地の広さが希望に合わないケースもあります。
このケースでは、たまたま①②③の土地ではS銀行様の要望には狭すぎ、④の地権者様の土地を加えると広すぎるという中で、⑤⑥⑦⑧の合計8名の地権者の様の土地を事業借地することが出来たので、合計3店舗の誘致を行いました。
駐車場か共有でき、共に相乗効果が大きく良い事例と言えます。
プロジェクト概要
・出店希望者の土地探しか？遊休土地の出店希望者探しから･･･｡
最初は①②③の3名の地権者様からS銀行様であれば土地を貸そうと了解を得ました。しかしまだ少し面積が足りません。そこで隣地の交渉を始め、結局8名の地権者様から事業用借地の了解を得たわけです。このケースでは出店希望者への適地提供から始まりましたが、土地地権者様からの賃借要請から始まるケースもあります。
・土地を集約し１団の土地とする
個別に賃貸借を行う事は、賃貸人から見るととても煩雑で且つ不安定な状況です。また、必要な敷地の広さと所有者の土地境界線一致しません。そこで、私たちが行う手法は、まず安成工務店が地権者8名からそれぞれ事業用借地を受け、1団の土地とした上で自由に配置計画を検討するという手法です。
・相乗効果のあるテナントMIXを行う
例え数店舗でもお互いの相乗効果が見込める出店MIXは容易ではありません。来店客数の多い店舗ばかりだと駐車場が不足します。また、来客にとって相乗効果が見込める事も重要です。わたしたちは最適なテナントMIXを検討しています。
開発概要
所在地
山口県下関市伊倉新町1丁目
事業主
株式会社 安成工務店
構造
鉄筋造他
敷地面積
約5,458.53㎡（1,651.2坪）
主な施設
金融機関・紳士服専門店・小児雑貨専門店・不動産会社
出店数
4店舗
駐車場
79台
周辺地図
〒751-0869 山口県下関市伊倉新町１丁目４−４０
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